| регистрация
логин

пароль

войти через соцсеть
Карта дня
29 ИЮНЯ 2018 | 07:00

Хитрому застройщику замазали дырочку

Участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов.
Если вас продали квартиру с недостатками, ущерб возместит компания - застройщик.

Деньги застройщик должен выделить на устранение недостатков объекта не только в случае непригодности для целевого использования, но и в случае существенного нарушения требований к качеству, так постановил Верховный суд (ВС) РФ. Из его определения также следует, что зафиксированные в договоре "допустимые" недостатки не должны ограждать застройщика от ответственности за брак.

Эту позицию кассационная инстанция сформулировала при рассмотрении спора Евгения и Кристины Шигановых с застройщиком "Мордовская ипотечная корпорация" (МИК). Истцы спустя неполный месяц после приемки квартиры обратились к ответчику с претензией, попросив уменьшить цену договора участия в долевом строительстве на 200 тыс. руб. - до 1,35 млн руб. Подвиг их на это длинный список строительных огрехов, который в материалах дела начинается с отклонения стен от вертикальной плоскости и заканчивается тем, что вокруг окон в квартире "имеются множественные щели".

Застройщик согласился заплатить только 16 810 руб. Судя по материалам дела, договор с Шигановыми давал МИК простор для маневра. "Указанные недостатки были оговорены в заключенном между сторонами договоре", - отмечается в материалах дела.

В результате спор перешел в судебные инстанции, Ленинский райсуд Саранска требования Шигановых удовлетворил частично, но апелляция - Верховный суд Республики Мордовия - его решение отменил. "Пункт 2 статьи 7 [закона о долевом строительстве, ДДУ] применяется только в том случае, если в объекте существенные недостатки, при наличии которых объект непригоден для использования по своему назначению, то есть, в данном случае, для проживания", - излагается в материалах дела позиция апелляционной инстанции. А раз проживать можно, то недостатки квартиры истцов "не являются существенными", заключил Верховный суд Мордовии.

Но теперь его определение, принятое в пользу застройщика, отменено, и апелляционной инстанции предстоит пересмотреть дело. При этом ВС РФ предписал ей учесть, что ограничительное понимание сферы применения пункта 2 статьи 7 закона о ДДУ является ошибочным и, следовательно, Шигановы вправе потребовать от застройщика устранения недостатков.

Кроме того, из определения ВС РФ следует, что фиксация в договоре перечня "допустимых" недостатков не должна освобождать застройщика от ответственности за брак. "Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступления от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем", - говорится в кассационном определении, опубликованном в четверг.

  • За обвинения поляков в холокосте больше не накажут
    Ранее закон предусматривал наказание в виде тюремного заключения на срок до трех лет за распространение идей о вине польского народа или государства в Холокосте.
    28 июня 2018 | 07:25
  • За красных – в тюрьму
    Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, которым внесены изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы РФ.
    28 июня 2018 | 07:20
  • Озадачены. Злы. Растерянны
    Еще совсем недавно страны Евросоюза заглядывали в рот любому американскому чиновнику и радовались тому, что у ЕС есть хозяин. Но что-то пошло не так.
    28 июня 2018 | 07:15
  • Иранцы не просто не боятся
    Президент Ирана Хасан Роухани отказался "капитулировать" перед Вашингтоном и идти на уступки в вопросе пересмотра ядерной сделки.
    28 июня 2018 | 07:10
  • Итальянцы дергают Меркель за главный нерв
    Ведущие политические силы Италии - "Пять звезд" и Лига - выступили за пересмотр санкций в отношении России.
    28 июня 2018 | 07:05
  • Не опухли от пива
    В России британским болельщикам, приехавшим на Чемпионат мира, пива хватает. А вот тем, кто остался смотреть первенство у себя на острове, любимого фанатского напитка не хватает.
    28 июня 2018 | 07:00
ООО "Альфа-Медиатор"
Услуги профессиональных медиаторов
Альтернативная процедура урегулирования хозяйственных, семейных, трудовых и иных споров

Судебная медиация
Индивидуальный подход
Полная конфиденциальность
Бесплатные консультации


Телефон (495) 688-43-65, (903) 763-57-27, (985) 804-32-96
www.a-mediator.ru